Nur wenige Minuten von Eckernförde entfernt erwartet Sie dieses gepflegte, lichtdurchflutete Haus inmitten eines wunderschönen Gartens mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Photovoltaikanlage und über 200 m² Wohnfläche überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Hauptwohnung bietet rund 117 m² Wohnfläche und wurde 2015 aufwendig modernisiert. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige, offen geschnittene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Ein hochwertiger Eichen-Großformatdielenboden sowie ein stilvoller Holzkaminofen schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten von Miele und Gaggenau ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ebenfalls neu gestaltetes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von einem der Zimmer aus gelangt man über eine kleine Treppe in den liebevoll ausgebauten Spitzboden.
Die Einliegerwohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche ist über einen kleinen Zwischenflur vom Haupthaus getrennt und bietet dadurch eine gute Kombination aus Nähe und Privatsphäre. Sie verfügt über eine Küche, ein helles Wohnzimmer Terrassenzugang, ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Vollholzeichendielen ausgelegt worden.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet etwa 115 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben mehreren Abstellräumen gibt es zwei Räume mit wohnähnlichem Charakter sowie eine praktische Waschküche.
• ca. 200 m² Wohnfläche
• Haupthaus ca. 117 m²
• Einliegerwohnung ca. 84 m²
• gemeinsamer Hauseingang mit Trennung über Zwischenflur
• voll unterkellert (ca. 115 m² Nutzfläche)
Wohnkomfort und Innenausstattung
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Gaggenau
• Eichen-Großformatdielenboden im Wohnbereich
• teilweise Fußbodenheizung
• Holzkaminofen im Wohnbereich
• große Fensterfronten mit viel Tageslicht
• Gäste-WC im Haupthaus mit bodengleicher Dusche
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
• ausgebauter Spitzboden
Einliegerwohnung
• Küche mit Herd, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank
• alle Wohnräume mit Eichenholzfußboden
• Terrassenzugang
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• zwei Zimmer im Obergeschoss
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Keller und Technik
• mehrere Lager- und Abstellräume
• zwei wohnraumähnliche Räume (z. B. Hobby, Büro, Fitness)
• separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner mit hochwertigen Schiefer-Bodenfliesen
• Gas-Brennwertheizung (2018)
• Wasserenthärtungsanlage
• Photovoltaikanlage (2024, 7,83 kWp)
• Batteriespeicher (5 kWh)
- Wasserenthärtungsanlage
Außenbereich
• großzügiges Doppelcarport
• Abstellraum am Carport
• Wallbox zum Laden für E-Fahrzeuge
• 2019 neu angelegte Terrasse mit einer hochwertigen Terrassenüberdachung, optional ist eine Wintergartengestaltung möglich
Die Immobilie befindet sich in Barkelsby, unmittelbar vor den Toren von Eckernförde. Die Innenstadt sowie der beliebte Ostseestrand sind nur etwa 3,5 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit sehr wenig Durchgangsverkehr, was eine besonders ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Ostsee und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Region rund um Eckernförde bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Strandspaziergänge, Wassersport, Radfahren und Erholung an der Ostseeküste.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine äußerst solide Bauweise mit hochwertigen und beständigen Baumaterialien, ein angenehmes Wohnklima sowie eine moderne und ansprechende Ausstattung. Die attraktive Lage nahe der Ostsee – vor den Toren von Eckernförde – unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.
Die Kombination aus Hauptwohnung und Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für eine teilweise Vermietung besonders interessant.
Ein geschmackvoll angelegter Friesenwall vor dem Haus verleiht dem Grundstück zudem eine besondere norddeutsche Note und unterstreicht den charmanten Charakter der Immobilie.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
87,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
87,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 87,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
87,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
87,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Heizung | Zentralheizung |
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